Conseils pour l’utilisation de l’application

Dans les trois rubriques du menu principal de l’Application Accès extérieur et espace extérieur, Bâtiment et Logement, vous trouverez toutes les exigences des sous-sections correspondantes (par exemple, la sous-section Ascenseur dans la section principale Bâtiment). Cliquer sur la flèche (>) à côté de la sous-section permet d’afficher toutes les autres sous-sections. En particulier pour les nouveaux utilisateurs du catalogue, nous recommandons de cliquer d’abord dans la zone de texte de la section, car elle peut contenir des informations générales supplémentaires sur la section sélectionnée. Ensuite seulement, vous devez cliquer sur la flèche située à droite du champ de texte.

Si vous visez un niveau de certification spécifique pour votre projet, par exemple Argent, vous pouvez le marquer en activant le filtre correspondant « Niveau » sur le côté droit. Vous ne verrez alors apparaître que les critères devant être respectés pour obtenir le niveau Argent. Bien sûr, vous pouvez modifier le niveau à tout moment. Si vous n’activez pas le filtre, tous les critères s’affichent. Les réglages du filtre restent sauvegardés pour une session à la fois. Étant donné que les exigences deviennent plus strictes avec un niveau de certification plus élevé, les différents critères ne diffèrent que par des objectifs. Dans l’application, ces critères sont disposés l’un en dessous de l’autre, le critère le plus strict étant toujours en haut. Si vous activez la fonction de filtre selon le niveau de certificat, par exemple Argent, les critères des niveaux de certificat supérieurs seront moins mis en évidence, mais toujours visibles.

Pertinence des exigences après la phase de projet

Le tracé d’une construction résidentielle sans obstacles et adaptée aux personnes âgées doit déjà être défini correctement lors d’un appel d’offres ou lors de la phase de l’avant-projet jusqu’au permis de construire. Il s’agit en particulier des concepts d’accès et des hypothèses de base relatives au dimensionnement. Les critères devant être pris en compte dans cette phase portent l’étiquette « Pertinence : Avant-projet ». Si vous souhaitez limiter votre planification initiale principalement à ces critères, vous pouvez activer le filtre correspondant « Pertinent pour la planification ». Les critères n’entrant pas en jeu dans le projet d’exécution – tels que la hauteur des éléments de contrôle – sont désignés par l’étiquette « Pertinence : Projet d’exécution ». Vous pouvez également filtrer ces critères à l’aide du filtre « Pertinent pour l’exécution ». En outre, il n’est toutefois pas toujours possible de diviser les critères en avant-projets et projets d’exécution. Toutefois, étant donné que de nombreux critères d’exécution doivent également être pris en compte dans la phase d’avant-projet pour des raisons de construction ou de prix, nous vous recommandons de ne pas activer le filtre.

En principe, les spécifications du label sont strictes, mais laissent au client et à l’architecte la plus grande liberté possible dans la conception du bâtiment. L’Association LEA n’établit pas explicitement de spécifications concernant l’utilisation de l’espace. Elle n’émet que des recommandations. Elle suit par exemple la recommandation de l’Office fédéral du logement de mettre à disposition une salle commune pour les projets de plus de 25 logements. Si vous choisissez d’ajouter une salle commune à votre projet, elle devra répondre aux exigences en la matière. Il en va de même pour certaines variantes de construction. Si, par exemple, les différences de niveau dans l’accès au bâtiment ne peuvent être surmontées qu’avec des rampes, les exigences correspondantes doivent être remplies pour la construction des rampes. Si aucune rampe n’est nécessaire, ces exigences sont évidemment sans importance.

Avant-projet jusqu’au dépôt de la demande de permis de construire

L’avant-projet est la phase la plus importante de l’ensemble du processus de construction. C’est dans cette phase qu’est fixé le cap pour le succès d’un bâtiment. De nombreux points ne peuvent plus être changés dans les phases ultérieures, ou leur modification entrainerait des coûts élevés. Un cahier des charges détaillé établi de concert par le maître d’ouvrage et l’architecte constitue la base d’un avant-projet correct et réussi. Les points suivants doivent être inclus :

Cadre budgétaire maximum incluant toutes les réserves et les économies possibles grâce aux contributions propres du client ;
Date de référence souhaitée ;
Norme LEA souhaitée (par ex. niveau LEA OR) ;
Étalon énergétique souhaité (par ex. Minergie-A) ;
Matériaux écologiques (p. ex. Minergie complément ECO, GI-Label 2.0 « Gutes Innenraumklima ») ;
Nombre d’étages, nombre de logements, surface habitable approximative de l’immeuble à une exactitude d’environ 10 à 15 pour cent ;
Nombre et taille des chambres dans les logements ;
Équipement du (des) local(aux) sanitaire(s) ;
Spécifications architecturales du client : Plans d’étage, disposition et ordre des pièces, équipement du local sanitaire et de la cuisine, conception de la façade, forme du toit, conception extérieure, etc. ;
Nombre, taille et type de pièces secondaires dans les logements et les bâtiments (débarras, espace extérieur privé, cave, buanderie, séchoir, local pour déchets, salle commune, local pour poussettes, local pour vélos, parking, etc. ;
Exigences particulières pour l’installation technique (p. ex. capteur solaire, système de chauffage, câblage du réseau, etc.

Outre les spécifications, les lois cantonales en matière de construction jouent également un rôle important dans cette phase. Elles contiennent des réglementations détaillées (par exemple sur la forme du toit, les dimensions des fenêtres de toit, les distances par rapport aux maisons voisines, etc.). L’avant-projet fini doit être vérifié une nouvelle fois afin de s’assurer qu’il respecte toutes les étapes importantes du cahier des charges et doit être amélioré si nécessaire. Nous attirons votre attention sur le fait que les organismes de certification procèdent à des examens préliminaires des objets sur une demande distincte et sur la base des plans de construction et conseillent les demandeurs quant aux exigences structurelles pour une certification réussie.

La demande de permis de construire préparée par l’architecte est basée sur l’avant-projet réalisé et approuvé par le maître d’ouvrage. La demande de permis de construction comprend généralement des plans à l’échelle 1:100, une série de formulaires ainsi que le piquetage avec profilés de construction sur le terrain à bâtir. La demande de permis de construire et tous les documents (plans) doivent être datés et signés par le maître d’ouvrage ou son représentant, par le propriétaire du terrain et par l’auteur du projet. Tous les dossiers de demande doivent être soumis à l’autorité compétente en matière de construction. Cette dernière coordonne les autorisations nécessaires pour le projet de construction et transmet les dossiers à la centrale cantonale des permis de construire à l’attention des autorités compétentes. S’il n’y a rien à améliorer, l’exigence publique suit. Pendant un certain temps, les personnes directement concernées, généralement les voisins, ont la possibilité d’examiner les plans et, dans certaines circonstances, de soulever des objections.

Projet d’exécution

Le projet d’exécution sera développé parallèlement à la demande de permis de construire en cours. L’architecte commence par la préparation des plans d’exécution et par l’élaboration du calendrier détaillé. En règle générale, d’autres spécialistes sont également impliqués dans cette phase du projet (par exemple, un ingénieur en construction, un planificateur en énergie ou un spécialiste en électricité). Les plans d’exécution des travaux sont dessinés, tous les détails sont mis au point et un programme de construction détaillé est établi. Une fois les plans détaillés créés, il est possible d’obtenir des devis afin de déterminer précisément les coûts de construction. Une fois tous les devis reçus, les coûts peuvent être estimés avec une précision allant jusqu’à cinq pour cent. L’architecte et le maître d’ouvrage ajustent parallèlement les plans détaillés. L’architecte détermine les matériaux à utiliser et attribue les travaux aux artisans sur la base des devis.